Хозяйственные постройки и другие полезные сооружения на дачном участке

Расстояния между постройками на участке относительно соседского участка

В строительстве существует термин «красная линия». Это виртуальная черта, разделяющая застройку от дорог, проездов, магистралей, других общественных мест.

Правила строительства дома на участке под ИЖС разрешают располагать частный дом на расстоянии не ближе 5 метров от красной линии улицы, а от проездов не ближе 3 метров. Расстояние между хозяйственными постройками и красной линией улицы и проездов должна быть не меньше 5 метров.

Расстояние между соседним участком и постройкой по санитарно-бытовым стандартам должно быть не меньше:

• От малоэтажного индивидуального дома – 3 м.;
• Хоз. постройки, используемые для животноводства – 4 м.;
• Иные постройки (гараж, сарай, баня, беседка и другие) – 1 м.;
• Кустарники – 1 м.;
• Стволов среднерослых деревьев – 2 м.;
• Высокорослых деревьев – 4 м.

Нормы застройки участка под ИЖС регламентируют удаление одно-, двухквартирных, усадебных домов не меньше 6 метров до близлежащих хозяйственных построек, домов, расположенных на соседствующих участках земли

Расчет расстояния важно производить от оконных проемов комнат собственного жилья до стен соседнего

Стиль разбивки территории

Прежде чем приступить к зонированию территории и размещению по ней объектов, определитесь, в каком стиле вы предпочитаете видеть свой участок в дальнейшем. Насколько важны правильные геометрические формы, поддерживаемая симметрия? Какие дорожки больше нравятся: неожиданно уходящие в сторону по, казалось бы, только им ведомым законам? Или строго отчерченные, с прямыми углами?

Различают несколько вариантов разбивки территории.

Регулярный сад

Планировка дачного участка по типу регулярный сад лучше всего подходит для случая, когда предполагается выращивать сельскохозяйственную продукцию или использовать свободное от постройки место, как сад. Для плана, составленного по указанным законам, все тропинки и дорожки имеют прямые формы. Углы прямые. Деревья посажены практически в шахматном порядке или по одной линии. Участок хорошо просматривается, клумбы имеют четкие формы, огорожены строгими бордюрами.

Пример планировки участка в регулярном стиле

В этом случае здания и все постройки выстроены согласно одной оси. Очень удобная и четкая планировка.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтная планировка более свойственная территории, которая расположена в нескольких уровнях. В этом случае дорожки вьются по линиям неопределенной формы. Растения рассажены без ориентации на симметрию и соблюдения строгих форм. Все гладко, обтекаемо. Формы переходят друг в друга.

Участок в ландшафтном стиле

При такой планировке участка свой выбор останавливают на альпийских горках, клумбах произвольной формы. Характерная черта – отсутствие резких поворотов, острых углов, прямоугольных форм. Обтекаемость и гармония – визитная карточка местности.

Смешанный стиль оформления территории

Для смешанного стиля оформления предполагается объединение двух предыдущих. Планировка участка своими руками чаще всего выполняется таким образом, объединяя все стили в единый.

Планировка участка в комбинированном стиле

Туалет

Проблема выбора места под туалет встречается уже не так часто. Многие владельцы ставят туалет в доме и подключают его к канализационной системе. Однако далеко не во всех дачных поселках есть канализация, поэтому многие, отдавая дань традиции, строят туалет над выгребной ямой.

Санитарные требования для туалетов сравнительно мягкие, главное из которых – соблюдение дистанции не менее 1 м от забора соседей. Поэтому могу лишь порекомендовать строить туалет в дальней части участка, спрятав его за другой вспомогательной постройкой. И самое главное, не стройте туалет с подветренной стороны.

В конце статьи хотелось бы посоветовать всем владельцам участков планировать расположение строений на участке с самого начала, а не импровизировать в ходе строительства. Даже если Вы не планируете приглашать специалистов (очень зря), набросайте самостоятельно хотя бы примерный план участка.

На что нужно обратить внимание при проектировании

Ещё до начала планирования размещения на территории объектов и построек, необходимо проанализировать природные особенности участка.

Рельеф, качество почвы и прилегание грунтовых вод

В первую очередь, оцените рельеф. Если он без видимых впадин и уклонов, можно смело пропускать данный пункт. Местность с холмами, с одной стороны, создаст определённые сложности в планировке, но с другой, раскроет массу возможностей для полёта дизайнерской мысли. Например, если на возвышенности построить дом, он будет смотреться более выигрышно. Кроме того, можно отметить ещё несколько преимуществ возведения дома на холме:

• строение имеет естественную защиту от подтопления, подвалы такого дома всегда будут сухими;
• во время строительства нет необходимости выполнять дополнительную гидроизоляцию фундамента.

Поэтому, планируя постройки в нижней части дачного участка, не забывайте о возможном подтоплении. В этих местах лучше высадить растения, которые любят влагу.

Дачный домик на возвышенности защищён от подтоплений ФОТО: yandex.uz

Второе, на что нужно обязательно обратить внимание ещё до начала основных работ – это на состояние почвы. Если вы планируете заниматься выращиванием овощей, фруктов и ягод, вам важны урожаи, выполните сначала следующие действия

1. Проведите мелиоративные работы.
2. Для улучшения состояния почвы можно просто привезти новый плодородный слой земли, а также внести удобрения.

Важно определить качество и состояние почвы ФОТО: red-fasad.ru

Обязательно уточните уровень прохождения грунтовых вод. Данная информация позволит грамотно спланировать размещение дома, выбрать деревья и кустарники для сада и определиться с необходимостью проведения дренажной системы.

Система дренажа на дачном участке ФОТО: septix.ru

Схема протекания грунтовых вод ФОТО: infourok.ru

Как учесть розу ветров и стороны света

Нельзя во время планирования игнорировать розу ветров, она поможет правильно расположить дом. Строение будет закрывать участок от шквалистых порывов, кроме того, по стороне, подверженной ветровым нагрузкам, не рекомендуется устраивать спальные помещения.

Расположение дома и объектов по розе ветров ФОТО: izba-kr.com

Планировка двух соседних участков ФОТО: vse-pro-stroyku.sqicolombia.net

Планировка и требования

Все будущие постройки вносятся в проект заранее. Поэтому домовладельцу необходимо основательно задуматься, что может потребоваться для комфортной жизни за городом. И составить план очередности возведения хозблоков.

Как правило, лучшие и ровные места на участке выделяются под сад и огород. Вспомогательным строениям отводят земли на периферии или там, где это будет целесообразнее. Например, гараж нужно возводить рядом с въездными воротами, чтобы не красть у участка полезную площадь на подъездные пути. А баня может расположиться и в дальнем углу, рядом с зоной отдыха.

Хозяйственные постройки во двореИсточник archidea.com.ua

Поскольку многое зависит от рельефа территории, то выделяют 3 стиля планирования:

• На плоских участках правильной геометрической формы применяют регулярный стиль. Его главная черта – простота и экономичность. За основу принимают линию фасада дома. И от нее выстраивают параллельные или перпендикулярные дорожки по территории с местами расположения хозпостроек.
• Если участок имеет перепады высот, то используют ландшафтный стиль планировки. В этом случае всех зонам придается произвольная форма. Бытовые строения группируют, а дорожки между ними делают плавными.
• Смешанный стиль выбирают, когда хотят приукрасить участок. Хозблоки стараются расположить в строгой геометрии, а сад и зоны для отдыха планируют произвольно. Чтобы эти места выглядели как можно природнее.

Когда расположение хозяйственных построек уже намечено по зонам в плане, то на первое место выводится правило «красной линии». Так называют условную границу, которая разделяет частные владения с местами общего пользования. Как правило, это расстояние составляет в среднем 5 метров. А под общественным местом подразумевают тротуар или проезжую часть.

Эту цифру необходимо уточнять в поселковом совете, поскольку на местах она может отличаться от общепринятой. Также местная власть даст разъяснения по другим границам, которые необходимо соблюсти на участке. А почерпнуть все точные сведения по размерам хозблоков и их расстояниях от других объектов можно в СНиП 30-02-97 и строительных правилах за номером 30-102-99.

Нормы расположения построек на земельном участкеИсточник mrrestavrator.ru

Правовые документы в большинстве случаев выдают точные цифры, которыми должен руководствоваться застройщик, чтобы его строения и насаждения не помешали частной жизни соседей. Но некоторые параметры носят чисто рекомендательный характер. Например, расстояние от окон дома до стен хозблока советуют делать не меньше 6 метров. Чтобы не пострадала естественная освещенность в комнатах.

Колодец рекомендуют копать, отступив от жилого дома не менее 8 метров. Чтобы не создать опасности для фундамента. Но от скважины с питьевой водой должно быть от 12 метров до компостной ямы, скотного двора и туалета. Последний устанавливают от дома начиная с 15 м. Такие расстояния обеспечат безопасность от попадания отравляющих веществ в воду и уберегут от неприятного запаха жилые помещения.

В случае с зеленными насаждениями выдвигаются более жесткие требования и от них до границы соседнего участка должно быть:

• 4 м, если дерево вырастает высоко;
• 2 м, когда крона у взрослого дерева низкая;
• 1 м, если это кустарники.

Подобные ограничения распространяются на все хозяйственные блоки. И прежде чем начинать строительство, необходимо вооружиться рулеткой и произвести замеры. Это позволит сохранить добрые соседские отношения. А иногда избавит от существенных финансовых трат, когда спорные вопросы рассматриваются в суде.

Расположение построек на участке от забораИсточник domostroyrf.ru

Как визуально увеличить размеры участка под небольшим садом?

Для того чтобы визуально увеличить размеры участка, занятого под сад, чтобы зона сада не просматривалась небольшой посадкой деревьев, имеется несколько технических приемов организации пространства:

Для того чтобы увеличить размеры, достаточно на краю участка посадить зеленые изгороди из кустов. Эти заросли скроют настоящие небольшие размеры, визуально раздвинут границы территории.

Кустарники по краям участка визуально увеличат его границы

Неудачным решением для небольшого участка будут прямые строгие дорожки. Их небольшая длина подчеркивает небольшие размеры пространства. Для того чтобы визуально получить большую ширину и длину, можно придать дорожкам извилистую сложную форму. Таким образом, пространство получит дополнительное расширение.

Извилистые дорожки увеличат пространство участка

Для того чтобы увеличить размеры, можно использовать такой прием, как размещение на краю территории яркого привлекающего внимание объекта. Это может быть небольшая архитектурная композиция, лавочка, необычное, но обязательно выделяющееся на общем фоне растение

Яркая скамейка отвлечет внимание от границ дачного участка

Еще одно дополнительное увеличение можно получить, используя садовые дорожки. Для этого по их длине устанавливают небольшие, но яркие фигуры, скульптуры, создают зоны отдыха. Эти миниатюрные островки расширяют восприятие пространства и увеличивают его границы.

Небольшие скульптурные композиции на даче

Для увеличения размеров не стоит останавливаться на прямолинейной планировке. Перепутайте все линии, разместите деревья и кустарники хаотично, не по прямым линиям. В этом случае теряется реальное восприятие пространства.

Хаотичная планировка дачного участка

Следующая трудность наблюдается при размещении построек на узком участке. В этом случае вытянутая вовнутрь двора форма создает неудобства и ограничивает возможности хозяина. При проектировании гармония достигается за счет некоторых дизайнерских приемов.

Как и где разместить банный комплекс?

Не стоит забывать о правилах размещения бани на участке:

• она не должна стоять ближе, чем в 6 метрах от хозяйственных построек;
• лучше не ставить сауну близко к забору;
• до источника воды от бани должно быть не менее 8 метров: до колодца или пруда;
• до туалета от сауны должно быть не менее 8 метров.

Учитывая все эти нормы, стоит заранее позаботиться о санитарном планировании участка с баней. Оптимальный вариант размещения сауны на участке – возвышенное место, где отвод воды будет самотеком проходить к септику.

Баню нередко устанавливают на склоне, а от посторонних глаз ее можно отгородить растительностью. Вход в баню делают с южной стороны – так она быстрее прогреется солнцем. Вход должен быть виден из окна дома – так можно проще контролировать процесс топки сауны.

Расположение объектов на приусадебной территории

Наоборот, именно на них можно создать уникальный ландшафт, которого нет больше ни у кого. Самое главное – не бояться применять нестандартные решения.

Если участок прямоугольный его легче разделить на зоны

Его нужно просто разбить по очереди по степени важности, например, жилая зона, детская площадка, место отдыха, сад и огород, а в самом конце – хозчасть, летний душ, туалет. Все зоны между собой соединяются дорожками, которые модно проложить как по центру, так и по с двух сторон

Квадратный участок можно условно разделить на две части, а ту часть, которая ближе к улице – еще на две части. На одной можно расположить дом, на второй – место под парковку, двор. На другой половине участка размещают огород, сад.

Вне зависимости от того, какой формы приусадебный участок, необходимо соблюдать правила расположения и расстояние между объектами:

• от улицы до дома и хозпостроек должно быть не менее 5 м;
• от дома до соседнего участка – от 3 м;
• крупных плодовых деревьев от соседнего участка – от 4 м;
• кустарников – от 1 м;
• от жилого дома до хозпостроек – от 4 м;
• от дома до туалета – не менее 12 м.

Желательно придерживаться процентного соотношения зон разной функциональности:

• сад и огород – до 60%;
• место для отдыха – до 30%;
• хозблок – до 15%;
• жилая зона – до 15%;
• детская площадка – до 10%;
• парковка – до 5%.

Это соотношение поможет грамотно и функционально зонировать участок.

Распланировать участок 10 соток: идеи дизайн-плана

Это достаточно большая площадь для того, чтобы разместить все, что вы посчитаете нужным. Начните планировать, нанося на бумагу (лучше всего – миллиметровую) те объекты, что уже существуют. Кстати, можно воспользоваться и интернет-программами, помогающими создать ландшафтный дизайн.

Объекты фиксируйте детально. Дом  с окнами и входом, огород с грядками и дорожками между ними. Это поможет вам избежать ошибок, когда вы начнете строительные работы.
Сориентируйтесь по направлениям, в какой стороне что лучше разместить. Так, территорию, расположенную с севера, разумнее оградить, высадив высокие деревья. Тут же целесообразно расположить и помещения как жилые, так и хозяйственные. Не забудьте определить и отметить на вашем плане углы, которые будут наиболее затененными, для чего зафиксируйте места наибольшей тени в разное время суток.
Отметьте и места, в которых наиболее высокий уровень грунтовых вод, тогда вам легче будет распланировать посадки растений. К примеру, розам абсолютно не нужна излишняя влажность, а высаженное вблизи от коммуникаций дерево может со временем корнями повредить их.
Жилые помещения, опять же, из соображений безопасности лучше всего ставить на возвышениях рельефа, там же уместно расположить и хозпостройки. На низинных участках необходимо заняться созданием дренажной системы

Следует обратить внимание на то, чтобы были выдержаны все необходимые по правилам безопасности расстояния в зависимости от материала, из которого возведены постройки, как и соблюсти все требования относительно расстояний до соседних участков.

Озеленение

• Маленькими хитростями можно зрительно увеличить участок, размещая строения в диагональном порядке, а если границы участка имеют очертания неправильной формы, их можно подкорректировать, разместив в таких «проблемных местах», например, клумбы. Так же можно «выпрямить» и круглые контуры.
• Располагать функциональные зоны на участке в 10 соток можно по стандартным принципам, которые приведены выше. В любом случае, вам понадобится необходимо отталкиваться от расположения дома, который следует по возможности «удалять» от шума улицы и проезжей части. Далее, планировать зону въезда, садово-огородную.

Схема
Распределение
С насаждениями
Разделить на зоны

Наказание за несоблюдение норм закона

Меру ответственности собственника, нарушившего правила и нормы для строительства частного дома на узаконенном дачном участке, устанавливают на 2021 год КоАП:

• нарушения норм, техрегламента и стандартов — штраф от 500 до 1000 руб.;
• строительство и реконструкция объекта не по нормам — от 2 до 5 тыс. руб.
• не соответствие постройки требованиям градостроительного плана — полный или частичный снос;
• отклонение в 200 м — административный штраф в размере 500 руб.

Соседи, которые не согласны с планом застройщика, могут подать жалобу в ЖилИнспекцию. Представители органа займутся проверкой, примут решение относительно правомерности объекта и составят перечень мероприятий, регулирующих данный вопрос.

Планировка сада

Когда было подобрано место для высадки саженцев, важно определиться со схемой для их высадки. Высаживать деревья рекомендуется согласно четырём схемам, которые имеют свои особенности расположения растений, позволяют упростить процесс ухода за саженцами и получить обильный урожай. Огород для ленивых: практические советы для дачников.

Огород для ленивых: практические советы для дачников.

Квадратичная схема

Самой распространенной схемой для высадки является квадратичная: она позволяет создать удобные условия для ухода за садом. Согласно этой схеме, деревья высаживаются ровными рядами. Расстояние между деревьями зависит от их вида и сорта.

Важно! Учитывать схему высадки необходимо также для того, чтобы рационально использовать пространство, поэтому на квадратном участке лучше расположить деревья по квадратичной схеме.

Узнайте, как правильно обустроить садовый участок, создать ландшафтный дизайн, оформить палисадник, выровнять участок, сделать освещение и оформить зимний сад.

Квадратичная схема высадки подходит для деревьев, которые не требовательны к освещению, нормально переносят полутень, созданную соседними рядами. Обычно так высаживаются яблони разных сортов, некоторые сорта груш.

Шахматная

Шахматная схема очень схожа с квадратичной, только в каждом квадрате между четырьмя деревьями высаживается ещё по одному дереву. Схема является более плотной, поэтому подходит для высадки среднерослых растений с небольшой кроной. Если сад расположен на склоне, то шахматная схема будет являться оптимальным вариантом посадки деревьев для уменьшения смыва почвы осадками.
Шахматный способ высадки позволяет деревьям получать максимальное количество света, поэтому подходит для светолюбивых растений – сливы, абрикоса, персика, а также для яблонь и груш. Расстояние между деревьями должно быть 4 м, между рядами лучше оставить 5 м.

Треугольная схема

Высадка деревьев по треугольной схеме характеризуется более плотным расположением растений, имеющих крупную крону. По треугольной схеме все деревья будут ровностоящими, что позволит высадить на 15 % растений больше, нежели по квадратичной схеме.

Чтобы узнать оптимальное расстояние между растениями, необходимо руководствоваться правилом удвоения показателя максимальной ширины кроны взрослого дерева. Например, если ширина кроны составляет 4 м, то между растениями должно быть расстояние не менее 8 м со всех сторон.
Благодаря треугольной схеме высадки растения могут получать максимальное количество света. Для посадки этой схемой подходит вишня, яблоня, груша, слива, абрикос, персик.

Горизонтальная схема

Горизонтальная схема высадки применяется в случае расположения деревьев на холмистой территории. Растения в данном случае высаживаются по горизонтальным линиям, что позволяет снизить эрозионные процессы почвы и успешно выращивать саженцы на неровных участках. Для фруктовых посадок выбирают возвышенную территорию, желательно на юге участка. Закладывать плодовые деревья необходимо таким образом, чтобы максимальная высота стволов была направлена к северу.
Благодаря такому расположению растения обеспечиваются наибольшим количеством света. Расстояние между ними в данном случае должно быть не менее 3 метров, между рядами – не менее 5. Для посадки горизонтальным способом подходят любые плодовые деревья.

Этап шестой. Подрядчик

Мошенничество, недобросовестность и другие особенности современных подрядчиков. Об этом можно написать книгу, но мы ограничимся самыми важными советами, которые помогут вам правильно выбрать строительную бригаду для возведения вашего дома.

Для начала обратите внимание на документы. Сертификаты, портфолио выполненных работ, квалификация отдельных работников

Все это важно и проще с этим при обращении в крупные фирмы, уже зарекомендовавшие себя на рынке. Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам

Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы

Не забывайте о том, что хлеб подрядчика — разница в реальной цене материалов и стоимости, которая оглашена вам. Поэтому сегодня большинство согласны с тем, что материалы можно и нужно закупать самостоятельно. Да, согласовав все с подрядчиком, по смете, однако, непосредственно покупку должны вы совершать сами. Таким образом вы будете в итоге оплачивать исключительно строительные работы, не беспокоясь о том, что вас обманули при составлении сметы на материалы.

Во время составления договора с бригадой уделите внимание пункту по уборке и вывозу строительного мусора. Игнорирование этого пункта — серьезная ошибка, которая приводит к тому, что даже после возведения дома владельцы вынуждены дальше тратить деньги и время на то, чтобы избавиться от всех нежелательных последствий стройки, приводя собственный участок в порядок

Отдельного внимания заслуживает наём службы технадзора. Благодаря этому вы сможете и сэкономить немного, и не беспокоиться о нормах строительства на вашем участке.

Ну и напоследок хотелось бы отметить важность ведения хронологии строительных работ в формате видео или фото. Это позволит вам контролировать все этапы работы и выигрывать возможные споры с подрядчиком в будущем, если они возникнут

Особенно это актуально при работе с частными прорабами и бригадами, так как крупные фирмы-подрядчики и сами делают фото и видео отчеты для своих клиентов.

Для чего это нужно?

Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:

• увеличением трудностей при проведении строительных работ;
• вынужденными нарушениями технологий строительства;
• преждевременным разрушением фундамента;
• увеличением стоимости услуг строительных и транспортных компаний;
• возможным затоплением площадки строительства;
• недостаточной мощностью электроснабжения;
• порчей скрытых коммуникаций;
• затянувшимися сроками строительства;
• штрафами за нарушения.

Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

1. Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
2. Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
3. Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
4. Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
5. Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Гараж

Законодательные требования относительно гаража значительно мягче, поэтому при выборе места под гараж стоит ориентироваться прежде всего на практическую составляющую. Самое главное правило – гараж должен находиться как можно ближе к воротам, вне зависимости от того будет ли он представлять собой отдельную постройку или часть дома.

Такое правило обусловлено рациональным использованием пространства, так как в противном случае от ворот до гаража придется вести дорогу, которая займет драгоценные метры участка. Многие строят гараж под домом, что позволяет сэкономить пространство на участке. Хотя такое решение чревато возможным подтапливанием.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые. Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения

Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

• тип объекта строительства;
• материал стен;
• тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние

Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам»

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.