Топ 10: лучшие проекты домов до 100 кв.м + фото

Планируем первый этаж

Для того чтобы грамотно создать проект дома на компьютере, необходимо определить все нюансы первого этажа. Для этого нужно точно знать:

• Габариты дома;
• Каков материал для строительства;
• Расположение окон;
• Расположение дверей;
• Число комнат первого этажа;
• Устройство и расположение лестницы;
• Расположение входа в подвальное помещение.

Затем размеры будущих комнат рассчитываются в соответствии с толщиной стен

Очень важно такие расчеты выполнять с максимальной точностью. Первые этажи дачных домов можно приравнять к миниатюрной двухкомнатной квартире, имеющей несколько особенностей

Возможно, это красивая лестница на второй этаж, а, может быть, камин, отапливающий все помещение.

Когда строится камин, обязательно делается разводка воздуховодов. На чертежах отражается путь воздушных трубопроводов. Когда планировка и расчет первого этажа закончены, приступают к проектированию других этажей.

Проект и планировка дачного домика 6х4 с верандой

Из вышесказанного можно сделать вывод: первым этапом проектирования дачного дома является первый этаж. Только после этого приступают к созданию фундамента. Для него делается чертеж опалубки с указанием материала и всех необходимых размеров. От того, каким будет фундамент, зависит, насколько долго будет нормально функционировать дачный домик.

Проверьте расположение и количество окон

Оптимально, чтобы на 15-20 кв

м площади приходилось одно окно; а также важно, чтобы в многокомнатной квартире окна выходили на разные стороны — много света и проще проветрить

Кроме того, окна, выходящие на разные стороны дома — это еще и психологически очень важно: доказано, что красивый вид из окна продлевает жизнь на 3-5 лет — за счет того, что снижает уровень стресса (по результатам исследований клиники Майо штата Айова, США). Помещение с двумя окнами проще зонировать, а если конфигурация квартиры позволяет, то можно сделать и перепланировку, сделав больше отдельных комнат

Здорово, если в квартире есть панорамные окна или просто увеличенные: например, на высоте 60 см. от пола (обычно подоконник находится на высоте 90 см.)

Помещение с двумя окнами проще зонировать, а если конфигурация квартиры позволяет, то можно сделать и перепланировку, сделав больше отдельных комнат. Здорово, если в квартире есть панорамные окна или просто увеличенные: например, на высоте 60 см. от пола (обычно подоконник находится на высоте 90 см.)

Большие комнаты с окнами по одной стороне архитекторы называют «глубокими» — и не рекомендуют покупать такое жилье. «Глубокие» помещения никогда не будут хорошо освещены, это нефункциональное и негибкое пространство.

Почему неудобно: Радикальный пример такой планировочной ошибки можно увидеть здесь. Как минимум две трети этой квартиры всегда будет в полумраке.

И это тоже неудачный вариант. Почему: Окно на кухне маленькое и к тому же за ним — лоджия, света будет не хватать. Допустим, это неизбежно, т. к. одно помещение обычно с лоджией. Однако и с комнатой не все в порядке: она слишком большая и неправильной формы, как минимум 50% помещения останется без дневного света — и это ничем не исправить.

Сомнительный вариант: Эта планировка также не слишком удачная: и кухня, и комната будут всегда плохо освещены. Тем не менее, здесь в комнате можно сделать спальню-нишу — за перегородкой, получится вполне функционально. Но проблему инсоляции никак не исправить, так что лучше не переплачивать за эти темные метры.

Почему удобно: Здесь на 4 помещения — 6 окон и три балкона. Комнаты небольшие, но правильной формы, и они всегда будут хорошо освещены. Функциональная квартира для семьи с двумя детьми: у каждого будет своя комната с балконом.

Сомнительный вариант: Не самая идеальная планировка, т. к. не все комнаты имеют правильную форму. Архитекторы шутят, что такие дома строили по чертежам, которые предварительно скомкали и выкинули в мусорное ведро. Однако за счет того, что кухня-гостиная очень просторная и в ней несколько окон, здесь можно выделить еще одну комнату (например, кабинет) — если будет острая необходимость.

Лучше избегать квартир и комнат неправильной формы — с острыми или тупыми углами, с полукруглыми стенами, с колоннами посередине, со скошенным мансардным потолком. Само по себе это не катастрофа, если вам нравятся квартиры нестандартной планировки — однако учтите, что это сильно «съедает» пространство (а за каждый квадрат вы платите из своего кармана). Плюс мебель придется делать на заказ, чтобы вписать в углы.

Пример неудачной планировки квартиры с комнатами неправильной формы:

Основные правила и принципы

Разрабатывая план, надлежит произвести зонирование. Грамотное проектирование заключается в распределении площади на две зоны.

• Жилую, которая разбивается на вечернюю и дневную. А они, в свою очередь, делятся на комнаты для детей и взрослых.
• Хозяйственную. В нее входят подсобные нежилые помещения: столовая, гардеробная, ванная, коридоры, прихожая и т.д.

Вариант правильного деления на зоны:

Рассчитывая количество и параметры оконных проемов, нужно предусмотреть особенности дневного освещения. При строительстве собственного дома, в отличие от покупки квартиры, можно заранее спроектировать расположение комнат относительно положения солнца. Также, неплохой идеей будет учесть открывающийся из окон вид. Ведь куда приятнее любоваться живописным пейзажем, находясь в жилой зоне. При обустройстве хозяйственных помещений, на вид снаружи можно не обращать особого внимания.

Продумывая возведение открытой террасы или мансарды, заранее спланируйте их нахождение на солнечной стороне.

Привязка проекта к местности

При составлении проекта будущего жилья отдельное внимание уделяют изучению состава почвы, характерным особенностям ландшафта и выявлению преобладающего направления ветра. К дому надлежит обеспечить свободный проезд любого автомобиля, чтобы при необходимости можно было доставить строительные материалы и осуществить погрузку-разгрузку

Если в составе грунта преобладает песок или глина, стоит установить усиленный фундамент, которому не повредит избыточная влажность. В противном случае стены строения пропитаются сыростью и, спустя некоторое время, обрастут плесенью и грибком. Характеристика почвы является определяющей при расчете максимальной нагрузки на основание здания. Исходя из результатов, рассматривается возможность возведения двухэтажного или трехэтажного дома.

Не следует забывать и о рациональном проектировании коммуникационных систем. Планировка уютного дома подразумевает, что водопровод, газ, канализация — все это будет подведено к жилью самым оптимальным маршрутом.

Оптимальная площадь дома

Во время составления плана необходимо основательно продумать количество комнат и их месторасположение. Габариты определяют в зависимости от назначения помещений. Так, детские не должны быть слишком большими. Малышам следует обустроить комфортные места для спокойного сна и позаботиться о хорошей освещенности.

Зона для приема пищи обязана вмещать всех домочадцев. По размеру она может уступать только гостиной.

Не делайте жилые помещения слишком узкими и длинными. Это затруднит расстановку мебели и сделает комнаты неуютными. Хорошенько продумайте обустройство будущей кухни. Хозяйки, как правило, проводят на ней много времени. Отведите под кухонное помещение достаточно места, не экономьте на собственном удобстве. Совмещенное расположение некоторых комнат поможет увеличить доступное пространство.

Не перебарщивайте с числом холлов и коридоров. Чем их больше, тем сложнее перемещаться в доме. При планировании строительства обязательно учитывайте размер вашей семьи. Не нужно возводить слишком большое строение, в котором, в итоге, часть комнат окажутся не задействованными. Это только добавит хлопот по их обслуживанию и приведет к лишним затратам на отопление территории, которой никто не пользуется. Лучше направьте дополнительные средства на качественную отделку фасада или на организацию места для отдыха в теплое время года.

Деревянный и клееный брус

Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).

Фото: Ирина Плотникова

Но ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.

Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.

• Дерево подвержено усадке. Поэтому заселяться в свежеотстроенный дом из деревянного сруба и особенно производить его внутреннюю отделку сразу не рекомендуется. Такому дому надо дать постоять некоторое время.
• Бревна имеют стандартный размер до 6 метров. А значит, если помещение будет шире 6 метров, то в деревянном доме будет сложно сделать из них перекрытие. Поэтому обычно межэтажные перекрытия в деревянных домах делают балочно-деревянными, а это влияет на звукоизоляцию.
• Дерево обожают жучки-древоточцы, оно прекрасно поддается гниению и отлично плесневеет (а значит, разрушается). Чтобы этого не происходило, деревянный дом нужно регулярно обрабатывать антисептиками, которые делают материал «несъедобным» для вредителей. Это повлечет за собой дополнительные расходы по эксплуатации.
• Чтобы стены деревянного дома были теплыми, нужно следить за тем, хорошо ли они теплоизолированы (проконопачены). Со временем целостность конопатки может нарушаться, этот момент нужно контролировать в процессе проживания.
• Дерево, как мы все знаем, чудесно горит. Поэтому материал нужно обрабатывать антипиреновыми растворами, причем обработку повторять раз в несколько лет. Кроме прочего, надо быть осторожными в процессе эксплуатации дома — пожар в нем возникнет и распространится в любом случае быстрее, чем, скажем, в каменном особняке.

Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.

Фото: rubrus.ru

А теперь — о недостатках.

• Главный недостаток дома из клееного бруса — его дороговизна. Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.
• А кроме того, абы кто такой дом не сложит: это могут сделать только специально обученные специалисты, поэтому к дороговизне самого материала прибавляется еще и довольно серьезная стоимость работ, и сложность поиска квалифицированной бригады.
• Некоторым не нравится то, что в процессе производства используется клей — а значит, этот материал нельзя назвать природным на 100 процентов.

Двухуровневый дом

Двухуровневый (иногда называемый «трехуровневый») стиль дома, в котором внутренние уровни пола расположены в шахматном порядке между двумя или более уровнями. Многоуровневые дома, как правило, строятся по более доступным ценам, чем просторные, и больше подходят для небольших участков. Нижний уровень разделения может быть построен частично или полностью над землей, чтобы использовать естественный свет. И разделенные уровни являются отличным вариантом для наклонных площадок.

«Изначально разделение было способом создания наклонного участка, но создаваемые им визуальные связи в интерьере были настолько популярны, что стали частью нового стиля». — Стюарт Коэн из Stuart Cohen & Julie Hacker Architects

Такая компоновка дает возможность разделить комнаты и функции на разные короткие половинные уровни. Часто короткая лестница ведет к главному входу в дом, и общие жилые помещения включены в этот уровень. Короткая лестница поднимается до спального уровня и спускается в подвал / игровую комнату.

Конечно, комнаты могут быть разделены между различными уровнями, чтобы удовлетворить ваши потребности и пожелания. Они полезны для разделения общественных и частных пространств в компактном проекте. Сплит-уровни обеспечивают конфиденциальность и разделение, при этом ничто в доме не находится слишком далеко от всего остального.

Пример двухуровневого дома:

Этот двухуровневый дом имеет гараж на первом этаже и небольшую лестницу, ведущую к главному входу. В центральном фойе есть лестница, ведущая вниз в гараж, и отделка подвала. В подвальном помещении находятся две отдельные спальни, ванная комната и комната отдыха. Он расположен над уровнем земли для большого количества естественного света и раздвижные двери в задней части открываются на большой задний двор. Небольшой набор ступеней, ведущих из фойе, ведет к основному жилому пространству с одной стороны со сводчатыми потолками, а с другой стороны центрального фойе — к апартаментам великого мастера. Этот уровень  соединяется с крыльцом 2-го этажа в задней части дома.

Балкон

Проект дома может предусматривать балкон. Это площадка, выступающая из стены здания на втором этаже. Ее используют в качестве дополнительной полезной площади строения. Планировка балкона позволяет установить небольшой столик и пару удобных кресел. Здесь жильцы могут принимать утренний кофе, любоваться окружающим ландшафтом или просто дышать свежим воздухом, не спускаясь на первый уровень.

Балкон в частном доме – необязательный элемент. Хотя есть достоинства, убеждающие владельцев построить подобную конструкцию:

1. Эстетичность здания. Правильно спроектированный и со вкусом декорированный балкон станет украшением фасада дома.
2. Увеличение полезного пространства дома. Балкон позволит расширить функциональность комнаты отдыха в летнее время, а его застекленная и утепленная версия просто прибавит желанные квадратные метры.
3. Безопасность во время пожара. Если распространение огня закрыло отходы из зоны возгорания, балкон поможет не только вдохнуть глоток чистого воздуха или позвать на помощь, но и покинуть горящее здание.
4. Конструктивные решения. Он может служить крышей для террасы или обычного крыльца.

Чертеж балкона включает три основных части: ограждение, навес и несущая плита. В проектах домов может быть предусмотрено несколько вариантов исполнения конструкции несущего основания:

• с консольно-защемленной плитой;
• с плитой на консольных балках;
• на кронштейнах;
• на опорах.

Возводить балкон своими руками не рекомендуется. Это ответственная конструкция, требующая серьёзных расчетов.

Достоинства проектов с одним этажом

Планировка одноэтажного дома из пеноблоков или газобетонных блоков оптимальна для небольшой семьи, но полезную площадь можно увеличить за счет дополнительных уровней. Проект с малой этажностью в большинстве случаев имеет упрощенный вариант фундамента, что снижает затраты на строительство. Кроме того, упрощенный фундамент не зависит от типа грунта на территории, отведенной под строительство. Но нужно все рассчитать, чтобы иметь возможность сэкономить без ущерба для конструкции в общем и безопасности.

При строительстве одноэтажного здания можно сэкономить, потому что за счет отсутствия второго этажа конструкция не требует дополнительного усиления. При этом практически не ограничивается выбор строительных материалов. В одноэтажных строениях очень простая инженерия. Нет необходимости выполнять сложную разводку коммуникаций, отопления и прочего. Монтажные работы в этом случае максимально упрощены и обходятся довольно дешево.

Лучшие планировки для строительства одноэтажного дома позволяют с комфортом разместить на небольшой площади всю семью. Простая конструкция финансово обойдется гораздо дешевле, а все работы можно произвести в относительно короткие сроки. За счет отсутствия лестницы (за исключением планировок с мансардой) можно более рационально распорядиться внутренними жилыми помещениями.

L- образный дом

L- образные дома предлагают отличную возможность для создания разных зон по всему плану этажа. Общественное пространство можно легко отделить от спален и тихих зон в разных крыльях. L- образная форма полезна для создания впечатляющего вида на ландшафт или может обеспечить защиту от ветра для  жизни и развлечений. Домашняя форма отлично подходит для тех, кто хочет добавить бассейн или красивый внутренний дворик. Эта комбинация социальной жизни и приватности также адаптируется для растущих семей.

L- образный дом рисует подсказки, но может быть выполнен во многих различных стилях и настолько сложен или прост, насколько вы пожелаете. L- образные дома также не ограничены по высоте. Их легко можно оформить как два или три этажа. Другой творческий вариант — использовать одно крыло дома в качестве второго этажа и использовать крышу другого крыла в качестве внутреннего дворика.

Пример L- образного дома:

Этот великолепный дом у австралийского побережья был спроектирован местной фирмой Archiblox и архитектором Биллом Мак Коркеллом, чтобы предлагать проживание на открытом воздухе в течение смены сезонов. L-образный след стратегически использовался, чтобы подготовить дом от сильных юго-восточных зимних ветров. Он также обеспечивает защиту, конфиденциальность и дополнительный доступ к внутреннему дворику дома, большому бассейну и двору. Форма дома также позволяет разделить домашние функции по всему макету. Основная жилая зона расположена в заднем крыле, в то время как частные спальные места находятся на другой стороне.

Ванная и туалет

В частном доме желательно отделить ванную комнату от туалета. Особенно, если будет проживать в нем полноценная семья с детьми. Тогда один человек сможет принимать душ, а другой член семьи сможет в это время посетить санузел.

Можно посмотреть проекты планировки частных домов и рассмотреть различные способы размещения ванной. Если же все-таки эти две комнаты будут совмещенными, то между ними следует сделать какую-либо перегородку.

В том случае, когда туалет будет отдельной комнатой, то под него можно выделить не более 2 кв. м. пространства. Большая площадь для этого типа помещений не требуется.

Дом со сторонами 8х10

В доме со сторонами 8х10 метров очень удобно размещать не только функциональные помещения, но и продумать гардеробную, кладовую или подвал. Все это легко разместить при рациональном планировании перегородок.

В таком доме можно удачно разместить просторную кухню или даже сделать из нее столовую. В большинстве случаев совмещают кухню с гостиной между капитальными стенами. Спальню можно расположить параллельно столовой, часто для нее выбирают дальнюю часть дома.

План дома 80 кв.м с наличием дополнительных общественных комнатИсточник dachmir.ru

План дома с большим холлом, гостиной и кухней: 3 в 1Источник elbrus66.ru

Комнаты в доме при площади 80 кв.мИсточник karkasmaster.com

Оптимальный вариант

Занимаясь разработкой собственного проекта для одноэтажного дома, или выбирая из нескольких уже готовых, в первую очередь необходимо обращать внимание на наличие и размер самых основных помещений в доме. К таким относится кухня, гостиная, санузел, спальни

Они должны быть достаточного размера, чтобы там можно было обеспечить комфортные условия проживания.

Очень часто применяются отличные планировки одноэтажного дома с цокольным этажом. Это немного дороже, чем при строительстве классического дома, однако добавляет большое количество свободного пространства. В этом случае на первом этаже можно разместить большую кухню с гостиной и санузлом.

На цокольном этаже можно разместить сразу несколько спален, комнату отдыха и что-либо еще. При этом внешне дом будет выглядеть достаточно компактным, а внутри будет располагать большим количеством просторных комнат.

Такие проекты пользуются популярностью у больших семей, в которых необходимо создать большое количество отдельных спален. На фото планировки одноэтажного дома видно, что внешне такие дома не сильно отличаются друг от друга, потому как такое жилье относится к категории классического.

При желании внешний дизайн можно запросто изменить, внести фактически любые коррективы.

Достоинства и недостатки одноэтажных жилых домов

Следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой

Почему именно одноэтажный? Потому что такие дома сочетают множество показателей:

• Комфорт;
• Недорогую стоимость;
• Возможность создания экономически целесообразного жилища, требующего минимальных вложений для обслуживания;
• Построить дом даже на малом клочке земли.

При этом следует учесть, что частные дома в один этаж могут быть дополнены не только хорошим цоколем, но и жилой мансардой, гаражом и террасой, а это большой плюс к полезной площади и отменная возможность расширить собственное пространство. Кроме того, составить собственный тип одноэтажного дома намного проще, чем двух и более этажного строения, достаточно посмотреть «обкатанные» проекты одноэтажных домов от компаний-застройщиков и выбрать самый эстетичный, практичный и привлекательный.

Одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства

Но одноэтажки имеют свои особенности, главная из которых – четкое планирование пространства. Заниматься размещением комнат и помещений «на бумаге» нужно до начала строительства, так как в процессе возведения корректировать постройку уже не представится возможным. Даже малейшие поправки приведут к тому, что красивые на бумаге строения получатся в результате неказистыми, поэтому берите за основу такие показатели будущего дома, как:

1. Экономичность при возведении и эксплуатации готового строения;
2. Функциональность, комфорт будущего дома.

Конечно, один из основополагающих факторов, влияющих на этажность дома – размер участка. Для дома в один этаж равно идеально подходят как небольшие, так и средние наделы земли, на большом участке такое строение может выглядеть не совсем идеально.

К достоинствам одноэтажек можно отнести следующие показатели:

1. Эстетика. Двух и более этажные строения не всегда «горделиво» возвышаются, поражая окружающих своей красотой. На самом деле, проекты одноэтажных домов бывают настолько необычными и привлекательными, что поспорить с ними не сможет ни одно другое строение. Если над составлением плана поработал хороший архитектор, подобрал правильные материалы для отделки и воплотил все пожелания заказчика в форме и эстетике, строение действительно получится уникальным и невероятно красивым. И, кстати, не стоит забывать о внешней отделке, выбор материала богатейший, поэтому тут все зависит от бюджета и предпочтений застройщика.
2. Экономия. Меньшая нагрузка на несущую основу позволяет обустроить недорогой фундамент, что поможет вложить средства в отделку и самое эффективное проектирование будущего дома.
3. Бюджетность не только в средствах, но и во времени. Любые дома одноэтажные возводятся за один сезон. Кроме того, для обслуживания одноэтажки потребуется меньше средств, чем для обеспечения тепла и комфорта многоэтажного строения.
4. Универсальность – еще один плюс дома. Его можно выстроить на любом грунте, использовать как основной дом, а потом при расширении потребностей, как дачное строение утепленного типа.
5. Удобство. Простота ремонта, уборки – вот основные факторы, которые беспокоят каждого разумного застройщика. Безопасность передвижения гарантирует, что ваши престарелые родственники и люди с ограниченными возможностями не будут испытывать неудобства перед лестницами. Кроме того, расположение всех помещений на одном уровне значительно снижает риск травм, если в семье есть маленькие дети.
6. Экономия возведения достигается еще и за счет снижения финансирования на обустройство второго и более этажей.
7. Простота инженерных схем и подводки коммуникаций также играет свою роль, как и упрощенность схем строительства.

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство

Психологи часто говорят о том, что для каждого члена семьи необходимо свое собственное пространство, но они же утверждают, что в одноэтажных домах сохраняется единство и чувство сплочения, так называемый «семейный дух». Еще и поэтому одноэтажные строения, пусть даже дополненные террасой, жилой мансардой, считаются более уютными и комфортными для проживания.

Недостатки у таких домов тоже есть:

• Ограниченные размеры. Если нужны большие помещения, а участок маленький, отдайте предпочтение двухэтажному дому или проекту с жилой мансардой.
• Изоляция и утепление потребуются достаточные, так как жилые помещения будут располагаться близко к грунту.
• Зависимость от рельефа. Однако тут можно обыграть недостаток, возведя дом на свайном фундаменте, при такой технологии грунт, его несущая способность, наличие подъемов и спусков значения не имеют.